Продажа недвижимости - Что происходит?

Перечисление недвижимости

После контакта с нами мы начнем с с того, что сдадим ваши данные и устроим удобное время для посещения отеля, который вы хотите продать. До или после посещения нам потребуется часть или все следующие документы, прежде чем мы сможем содействовать собственности.

Перечень необходимых документов;

  • Сертификацио де Теор/Перманенте (Свидетельство о земельном кадастре)
  • Кадернета Предиал (Налоговая карта/Сертификат)
  • Лицена де Utiliza'o или Декларации, если до 07/08/1951 (Лицензия на жилье)
  • Certificado Energ'tico - Обязательный для всех объектов недвижимости для продажи с 2013 года (Энергетический сертификат)
  • Идентификационные и фискальные номера собственников (паспорт или удостоверение личности и португальский налоговый номер)
  • Сертификат Certid'o comercial / Сертификат компании
  • Фича Ткница для всех объектов недвижимости, построенных после 2004 года
  • Официальные планы собственности

Это довольно часто, что клиенты, продающие недвижимость (поставщики) не всегда имеют эту информацию в руки - или если они делают это не в курсе. Не волнуйтесь - мы можем помочь вам получить эту документацию, если это необходимо.

Когда мы посетим свойство, мы завербудем подробный анализ, который позволит нам предоставить точное описание имущества в нашей базе данных. Мы также будем проводить фотосессию, чтобы наилучшим образом захватить имущество, и мы также можем взять видео / дрон кадры.

Вы встретитесь с преданным членом нашего персонала - консультантом по листингу недвижимости, который теперь будет вашим контактным пунктом в компании. Этот сотрудник даст советы, чтобы помочь продать вашу собственность, обеспечить реалистичную оценку, поддерживать связь с вами для обновления, помочь организовать время просмотра и завершить необходимые документы.

Согласование продажи

Это роль этой компании, чтобы найти клиента, который хочет приобрести вашу недвижимость. Если мы успешны в этом, то мы свяжемся с вами и обсудим цену, которую клиент хочет заплатить, ожидаемые сроки, источник финансирования и любые другие условия, которые могут стать частью сделки. После этих обсуждений мы надеемся, что все стороны готовы продолжать. Если это так, то обычно покупатель будет инструктировать адвоката / адвоката, который затем поддерживать связь с поставщиком или адвокатом поставщика / адвоката, чтобы получить больше информации и работать в направлении согласованных сроков.

Что касается процесса покупки/продажи, то он обычно разбит на три отдельные сделки.

  • резервирование

Это делается сразу же после согласования условий продажи. Сумма, поданная покупателем на счет его/ее/их адвоката в знак обязательства действовать. Это обычно делается в Португалии в помещениях адвоката. В то же время, мы просим продавца согласиться удалить имущество с рынка в качестве жеста доброй воли. Оговорка не является юридически обязательным, но она дает обеим сторонам некоторые "кусок ума", пока они готовятся к Promissory контракта. Адвокат покупателя теперь может заключить необходимую должную осмотрительность, чтобы гарантировать, что клиенты могут продолжать и будет просить достаточно средств от покупателя, чтобы завершить следующий шаг.

  • Промиссиольный контракт

Это юридически обязательно и будет включать в себя значительную сумму (может быть, до 30%) передаются поставщикам (через юристов). В этом документе будет указана согласованная цена, сроки и любые другие условия. Контракт на промиссию является важным шагом в этом процессе, поскольку он позволяет обеим сторонам планировать заранее с уверенностью. Продавец, возможно, пожелает теперь опустошить имущество личных вещей, в то время как покупатель может взять на себя обязательство по новой мебели, датам и т.д. Это не 100% гарантия того, что все будет продолжаться, но финансовые штрафы будут понесли, если любая из сторон не в состоянии сделать это по любой причине. Обычно «доверенность» дается адвокатам для завершения этого этапа.

  • "Эскритура" или дело

Это часто очень официальная встреча, обычно встреча, обычно соготоваемая в офисе нотариуса. Нотариус проецирует все документы, чтобы убедиться, что все правильно и сделка может продолжаться. Это нормально для всех сторон, чтобы присутствовать, но вы также можете назначить представителя с доверенности. Покупатели, продавцы, юристы обеих сторон, банковские чиновники (если ипотека используется) и даже переводчики (для любых клиентов, которые в ней нуждаются) будут присутствовать. Это может показаться бюрократическим, но это система, которая работает. Покупатели будут платить (опять же через адвоката) остаток непогашенной и быть предоставлены ключи от имущества. Нотариус затем обновит записи Земельного реестра, чтобы подтвердить новых владельцев недвижимости.

На каждом этапе компания будет держать вас в курсе событий.

Поиск

Избранное